🏢 "삼성중앙역 바로 앞!" 6차선 대로변 291억 빌딩 매각 분석 (삼성동 119-9)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 대형 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
강남에서 가장 선호하는 입지 조건 3가지를 꼽으라면 무엇일까요?
첫째, 지하철역 바로 앞 초역세권.
둘째, 건물이 돋보이는 넓은 대로변.
셋째, 사옥으로 쓰기 좋은 반듯하고 큰 규모입니다.
오늘 소개할 삼성동 빌딩은 이 3박자를 완벽하게 갖춘 '교과서' 같은 사례입니다. 2019년 291억 원에 거래된 삼성중앙역 랜드마크 급 빌딩, 그 가치를 분석해 드립니다. 👇
📑 삼성동 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 291억 5,000만 원 거래, 평당 1.26억
2019년 8월에 체결된 삼성동 대형 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강남구 삼성동 119-9 (삼성중앙역) |
| 대지면적 | 765.1㎡ (231.44평) |
| 건물면적 | 3,298.89㎡ (997.91평) |
| 매매가 | 291억 5,000만 원 |
| 토지 평당가 | 1억 2,595만 원 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
2. 🏗️ 연면적 1,000평, 사옥의 정석
이 건물의 가장 큰 매력은 '압도적인 규모'입니다.
- 3종일반주거지역: 용적률 혜택을 받아 지하 2층~지상 7층 규모로 지어졌습니다. 강남에서 보기 드문 고층 빌딩입니다.
- 공간 효율: 연면적이 무려 약 1,000평에 달합니다. 대기업 계열사 사옥이나 대형 병원이 통으로 임대하기에 부족함이 없는 사이즈입니다.
3. 📍 입지: 9호선 초역세권 & 6차선 대로
입지는 더 이상 설명이 필요 없을 정도입니다.
- 삼성중앙역 초역세권: 9호선 삼성중앙역 출구와 인접해 있어 접근성이 최상입니다. 봉은사로의 풍부한 유동 인구를 그대로 흡수합니다.
- 6차선 대로변: 좁은 골목이 아닌 시원한 6차선 대로에 접해 있어 가시성과 차량 진출입이 매우 우수합니다. 기업 홍보 효과를 극대화할 수 있는 자리입니다.
- 가격 경쟁력: 2019년 당시 공시지가(평당 7,405만 원) 대비 1.70배 수준에 거래되었습니다. 입지 대비 매우 합리적인 가격에 매입한 성공적인 딜입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 시간이 지날수록 빛나는 입지
삼성동은 GBC 개발과 영동대로 복합환승센터 등 대한민국 최대의 개발 호재가 집중된 곳입니다.
2019년에 291억 원을 투자한 매수자는, 지금 그 이상의 가치를 누리고 있을 것입니다.
불황에도 끄떡없는 초역세권 대로변 빌딩.
누구나 탐내지만 아무나 가질 수 없는 '트로피 에셋', '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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