🏢 "강남구청역 6층 빌딩이 82억?" 논현동 3종주거지역 코너 빌딩 매각 분석 (논현동 101-16)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
강남 빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 입지? 물론입니다. 하지만 수익률과 건물의 규모를 결정하는 것은 바로 '용도지역'입니다.
오늘 소개할 강남구 논현동의 사례는 제3종일반주거지역의 장점을 완벽하게 보여줍니다.
2019년 7월, 강남구청역 인근의 대지 120평, 지상 6층 규모 빌딩이 82억 7천만 원에 거래되었습니다.
왜 이 건물이 알짜배기 투자처인지, 그 가치를 분석해 드립니다. 👇
📑 논현동 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 82억 7,000만 원 거래, 평당 6,874만 원
2019년 7월에 체결된 논현동 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강남구 논현동 101-16 |
| 대지면적 | 397.7㎡ (120.30평) |
| 건물면적 | 1,516.67㎡ (458.79평) |
| 매매가 | 82억 7,000만 원 |
| 토지 평당가 | 6,874만 원 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
2. 🏗️ 제3종일반주거지역, 지상 6층의 위엄
이 건물의 가치는 '용도지역'에서 나옵니다.
- 3종일반주거지역: 2종보다 건폐율(50%)과 용적률(250%) 제한이 완화된 지역입니다. 덕분에 이 건물은 지하 1층에서 지상 6층까지 높게 올라가 연면적 약 460평을 확보했습니다.
- 임대 효율 극대화: 층수가 높고 면적이 넓어 사옥이나 다수의 임차인을 유치하기에 유리합니다. 1998년 건물이지만 규모가 있어 리모델링 시 가치 상승폭이 매우 큽니다.
3. 📍 입지: 강남구청역 & 코너
논현동은 주거와 상업이 조화롭게 어우러진 고급 상권입니다.
- 더블 역세권: 7호선과 수인분당선이 지나는 강남구청역 인근으로 접근성이 탁월합니다. 직장인들의 선호도가 높은 오피스 밀집 지역입니다.
- 코너 입지: 6m*4m 도로를 낀 코너에 위치해 개방감과 가시성이 좋습니다. 120평이라는 넓은 대지 면적 덕분에 주차 공간 확보 등 활용도가 높습니다.
- 가격 경쟁력: 2019년 당시 공시지가(평당 2,259만 원) 대비 3.04배 수준인 평당 6,800만 원대에 거래되었습니다. 현재 논현동 지가를 고려하면 매우 성공적인 투자였습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 땅의 계급이 수익을 만든다
같은 강남 땅이라도 2종과 3종의 차이는 하늘과 땅 차이입니다.
더 높게, 더 넓게 지을 수 있는 땅을 선점하는 것이 빌딩 투자의 핵심입니다.
82억 원으로 강남 중심부의 6층 빌딩을 소유한 혜안.
미래 가치가 확실한 용도지역 우수 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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