🏢 "서울 상업지 건물이 6억대?" 청량리역 꼬마빌딩 틈새 매각 분석 (제기동 630-3)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 서울 소액 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"서울에 내 건물을 갖고 싶지만, 자금이 부족하다?"
많은 분이 10억 미만으로는 서울, 특히 상업지역 진입이 불가능하다고 생각하십니다.
하지만 편견을 깨는 거래가 나왔습니다. 천지개벽 중인 청량리역 인근에서 6억 8천만 원에 거래된 상가주택입니다.
아파트 한 채 값도 안 되는 금액으로 '일반상업지역' 땅주인이 된 이 거래의 비밀, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 👇
📑 청량리 꼬마빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 6억 8,000만 원 거래, 평당 2,366만 원
2024년 1월에 체결된 동대문구 제기동 초소형 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 동대문구 제기동 630-3 |
| 대지면적 | 95㎡ (28.74평) |
| 건물면적 | 319.01㎡ (96.50평) |
| 매매가 | 6억 8,000만 원 |
| 토지 평당가 | 2,366만 원 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
2. 📍 입지: 청량리역세권 & 시장 골목
이 건물이 위치한 곳은 청량리의 활력이 넘치는 시장통입니다.
- 청량리 통닭거리 인근: 청량리 청과물시장과 통닭거리 등 전통시장이 밀집한 곳으로, 중장년층부터 최근에는 '레트로'를 찾는 젊은 층까지 유입되는 핫한 상권입니다.
- GTX 호재: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선에 이어 GTX-B, C 노선까지 들어서는 청량리역 도보권입니다. 서울 동북권 교통의 심장부입니다.
3. 💎 2m 도로의 한계 vs 상업지역의 힘
6억 원대라는 가격에는 명확한 이유가 있습니다. 하지만 매수자는 '단점'보다 '장점'을 샀습니다.
- 단점 (2m 도로): 차량 진입이 어려운 좁은 골목에 위치해 신축이나 주차 확보가 어렵습니다. 이것이 가격이 저렴한 이유입니다.
- 장점 (일반상업지역): 하지만 땅의 용도는 '일반상업지역'입니다. 서울에서 상업지역 땅을 평당 2,300만 원대에 사는 것은 불가능에 가깝습니다. 공시지가(평당 1,667만 원) 대비 1.42배라는 아주 낮은 프리미엄으로 매입했습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 소액 투자는 틈새를 노려라
도로가 좁아도 시장 골목은 사람이 다닙니다.
시장 상인들을 위한 창고나 소형 점포로 임대 수익을 올리거나, 장기적으로 시장 정비 사업 시 알박기 형태의 보상을 기대할 수도 있습니다.
6억 원으로 서울 상업지역 땅주인이 된 현명한 선택.
남들이 보지 못하는 틈새 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
#빌딩의정석 #서울빌딩매매 #청량리빌딩 #제기동꼬마빌딩 #6억대건물 #일반상업지역 #소액건물주 #청량리시장 #수익형부동산 #부동산투자 #틈새시장
