🏢 "잠실 빌딩 7년 묵혔더니..." 40억 벌고 나간 건물주의 투자법 (잠실동 195-11 매각 사례)
작성일: 2026년 1월 23일 (금) | 빌딩 투자 성공 사례 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"부동산은 엉덩이 무거운 사람이 이긴다"는 말, 들어보셨죠?
오늘 소개해 드릴 사례는 이 격언을 완벽하게 증명해 낸 송파구 잠실동의 한 건물 이야기입니다.
2018년에 사서 2025년 12월에 매각하기까지, 약 7년 9개월 만에 무려 40억 원의 시세 차익을 남긴 놀라운 투자법. 그 숫자 뒤에 숨겨진 입지의 비밀을 파헤쳐 드립니다. 👇
📑 잠실동 빌딩 투자 리포트 (Contents)
1. 💰 7년의 기다림, 40억의 보상 (수익 분석)
숫자는 거짓말을 하지 않습니다. 2018년 매입부터 2025년 매각까지의 데이터를 한눈에 확인하세요.
| 구분 | 2018년 3월 (매입) | 2025년 12월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 54억 원 | 94억 5,000만 원 |
| 평당가 | 5,455만 원 | 9,550만 원 |
| 시세 차익 | + 40억 5,000만 원 (약 75% 상승) 📈 | |
2. 📍 잠실동 195-11: 입지가 깡패다
이 건물의 성공 요인은 명확합니다. 바로 '트리플 역세권'과 '탄탄한 배후 수요'입니다.
- 교통: 2호선/9호선 종합운동장역과 2호선 잠실새내역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권 입지입니다.
- 상권: 잠실새내역 먹자골목 상권이 확장되는 라인에 위치하여, 유동 인구가 끊이지 않는 곳입니다.
- 용도지역: 제3종일반주거지역으로, 높은 용적률을 활용하여 지하 1층~지상 5층 규모의 건물을 안정적으로 운영할 수 있었습니다..png]
3. 💎 평당 1억을 바라보는 가치
2018년 당시 평당 5,455만 원에 매입할 때만 해도 "너무 비싼 것 아니냐"는 우려가 있었을지도 모릅니다. 하지만 7년 뒤, 평당가는 9,550만 원이 되었습니다.
- 지가 상승: 잠실 MICE 개발 호재, 현대차 GBC 착공 등 주변의 대형 개발 호재들이 땅값을 지속적으로 밀어 올렸습니다.
- 공시지가 대비: 현재 공시지가(평당 3,898만 원) 대비 약 2.45배 수준에서 거래가 이루어졌습니다. 이는 잠실 핵심지의 건물이 얼마나 높은 프리미엄을 받고 있는지를 보여줍니다..png]
4. 🏢 빌딩의 정석: 다음 '잠실'은 어디일까?
이번 사례가 주는 교훈은 간단합니다.
"확실한 입지를 선점하고, 시간을 내 편으로 만들어라."
40억 원의 차익은 단순히 운이 좋아서가 아닙니다. 7년이라는 시간 동안 건물을 관리하고, 시장의 변동성을 견뎌낸 건물주만이 누릴 수 있는 달콤한 열매입니다.
제2의 잠실, 제2의 195-11번지를 찾고 계신가요?
데이터로 입증된 성공 투자의 길, '빌딩의 정석'이 함께 하겠습니다.
#빌딩의정석 #잠실빌딩매매 #잠실동건물 #송파구빌딩 #꼬마빌딩투자 #부동산투자성공사례 #종합운동장역빌딩 #잠실새내역빌딩 #시세차익 #빌딩매각 #부동산재테크
