[줍줍] 울산 우정혁신 골드클래스 잔여세대 청약! 5억대 즉시 입주, 안전마진 있을까?
안녕하세요! 돈이 되는 부동산 정보를 핀셋처럼 집어드리는 피드메이커입니다. 🏠
저는 예전에 비슷한 '분양전환 공공임대 아파트'를 매수해서 인테리어 후 입주했던 경험이 있는데요. 당시 구축이라는 편견 때문에 망설였지만, 살아보니 이미 완성된 인프라 덕분에 만족도가 훨씬 높았던 기억이 있습니다.
오늘은 울산의 핵심 주거지, 우정혁신도시에서 나온 귀한 물량을 소개합니다. 신축 분양은 아니고, 10년 공공임대 후 분양 전환되고 남은 '잔여세대(62가구)' 모집 공고입니다.
"이미 지어진 아파트(2014년 입주)인데 가격이 5억 중반?" 고민되시는 분들을 위해 분양가 적정성, 자금 스케줄, 그리고 청약 전략까지 3분 요약으로 정리해 드립니다.
💡 바쁘신 분들을 위한 핵심 3줄 요약 (AEO Snippet)
- 일정: 2월 13일(금) 1순위 청약 (청약홈 접수).
- 가격: 전용 84㎡ 단일 평형 5억 2,300만 ~ 5억 5,200만 원.
- 특징: 즉시 입주(26년 3월) 가능, 발코니 확장비 포함, 인테리어 비용 고려 필수.
1. 📅 청약 일정: "이번 주 금요일, 결전의 날"
일정이 매우 촉박합니다. 청약 통장 미리 확인하세요!
- 입주자모집공고: 2026년 2월 3일(화)
- 1순위 접수: 2026년 2월 13일(금)
- 2순위 접수: 2026년 2월 16일(월)
- 당첨자 발표: 2026년 2월 19일(목)
- 계약 체결: 2026년 3월 9일(월) ~ 11일(수)
- 입주 시기: 2026년 3월 예정 (잔금 납부 시 즉시 입주)
👉 신청 방법: 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
2. 💰 분양가 및 공급 규모 (Feat. 62세대의 기회)
이번 공급은 총 478세대 중 우선 분양전환을 포기한 잔여 62세대입니다.
📊 공급 내역
- 위치: 울산광역시 중구 종가로 760 (우정동)
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 15층
- 대상: 전용 84㎡ A/B/C 타입 (총 62세대)
💸 분양가 분석 (발코니 확장비 포함)
- 84A/B/C: 5억 2,300만 원 ~ 5억 5,200만 원
[Point] 이 아파트는 2014년에 준공된 12년 차 구축입니다.
주변 시세(우정아이파크, 유곡푸르지오 등)가 6억~7억 원 대를 형성하고 있다면 약 1억 원 내외의 안전마진이 보입니다. 하지만, '구축 리모델링 비용(3~5천만 원)'을 반드시 예산에 포함해야 합니다.
3. ⚠️ 자금 스케줄 및 주의사항 (필독!)
일반적인 선분양 아파트와 다릅니다. 계약 후 한 달 안에 잔금을 다 치러야 합니다.
- 계약금(10%): 계약 시(3월 9일~11일) 약 5,500만 원 현금 납부.
- 잔금(90%): 입주 시(3월 말~5월 예정) 나머지 전액 납부.
중도금 대출이 없습니다. 주택담보대출(LTV)을 활용하거나 전세를 맞춰서 잔금을 치러야 합니다.
✅ 규제 사항 체크
- 전매제한: 소유권 이전 등기일까지 (사실상 등기 후 매매 가능).
- 거주의무: 없음 (전세 세팅 가능).
- 재당첨제한: 없음.
4. 🔎 입지 분석: 우정혁신도시의 중심
'구축'이라는 단점을 덮을 수 있는 건 역시 '입지'입니다.
- 직주근접: 한국석유공사, 한국에너지공단 등 공공기관이 바로 옆에 위치해 수요가 탄탄합니다.
- 학세권: 울산초, 울산중, 울산고 등 도보 통학이 가능한 우수한 학군입니다.
- 생활권: 신세계백화점(예정 부지), 중심상업지구와 인접해 생활이 편리합니다.
📢 피드메이커의 결론: 누구에게 추천하나요?
이번 울산 우정혁신 골드클래스 잔여세대는 '로또'라기보다는 '합리적인 내 집 마련 기회'에 가깝습니다.
- ✅ 울산 거주 1년 이상 무주택자/1주택자 (1순위 해당지역 우선)
- ✅ 혁신도시 인프라를 누리고 싶은 실거주자
- ✅ 즉시 입주가 필요하거나, 3월 안에 잔금 마련이 가능한 분
"오래된 아파트지만 입지는 배신하지 않는다." 인테리어 싹 하고 들어가면 신축 부럽지 않은 입지입니다. 자금 계획 꼼꼼히 세우셔서 도전해 보시길 바랍니다!
"2월 13일 금요일, 잊지 마세요!"
👇 더 자세한 평면도와 동호수가 궁금하다면? 댓글로 남겨주세요!
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