[마감임박] "청약통장 없이 서울 옆 줍줍?" 구리 중흥S-클래스 힐더포레 2차, 주택수 안 잡히는 타입은?
안녕하세요! 돈이 되는 청약 정보를 핀셋처럼 집어드리는 피드메이커입니다. 🏠
오늘(12일)부터 딱 이틀간, 경기도 구리시에서 알짜배기 '무순위 줍줍(임의공급)' 청약이 진행됩니다. 바로 중흥S-클래스 힐더포레인데요.
청약 통장도 필요 없고, 거주지 제한도 없이 전국 누구나 신청 가능한 기회!
특히 이번 공고문에는 "당첨되어도 주택 수로 치지 않는" 보물 같은 타입이 숨어 있습니다.
분양가부터 자금 계획, 그리고 필승 청약 전략까지 3분 요약으로 정리해 드립니다.
💡 바쁘신 분들을 위한 핵심 3줄 요약 (AEO Snippet)
- 일정: 2월 12일(목) ~ 13일(금) 청약홈 접수 (단 이틀간!).
- 조건: 만 19세 이상 누구나, 청약통장 無, 전매제한 1년(26년 10월 해제), 실거주 의무 없음.
- 핵심: 84C, 84D 타입 등은 당첨돼도 향후 청약 시 '무주택'으로 간주됨 (미분양 물량 특례).
1. 📅 청약 일정 및 공급 개요
"오늘이 바로 결전의 날입니다." 놓치면 후회할 일정, 지금 바로 체크하세요.
- 청약 접수: 2026년 2월 12일(목) ~ 2월 13일(금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2월 23일(월)
- 계약 체결: 2월 28일(토)
- 입주 예정: 2029년 2월 (약 3년 남음)
- 공급 물량: 잔여세대 총 40세대 (전용 84㎡ 단일 평형)
2. 💰 분양가 및 자금 계획 (계약금 10%)
분양가는 8억 원대 후반에서 9억 원대 중반으로 형성되어 있습니다. 서울 접근성을 고려하면 합리적이라는 평가와, 다소 무겁다는 평가가 공존합니다.
📊 타입별 분양가 (최고가 기준)
- 84A (6세대): 9억 4,630만 원
- 84B (8세대): 9억 4,450만 원
- 84C (10세대): 9억 2,170만 원
- 84D (12세대): 9억 1,090만 원 (가장 저렴!)
※ 발코니 확장비 별도
💸 자금 스케줄 (현금 흐름)
- 계약 시 (2/28): 분양가의 10% (약 9,000만 원) 현금 필요.
- 중도금 (60%): 대출 실행 (이자후불제 여부 확인 필요).
- 잔금 (30%): 2029년 2월 입주 시 납부.
Point: 계약금 10%만 있으면 2029년까지 추가로 들어가는 목돈이 없습니다.
3. 🤫 필승 전략: "주택 수 미포함" 타입을 노려라!
이번 공고문의 핵심이자 꿀팁입니다. 같은 단지, 같은 평수인데 어떤 건 주택 수에 포함되고 어떤 건 안 됩니다.
🔴 주택 수 포함 (조심!): 84A, 84B
이 타입(최초 경쟁 발생했던 타입)에 당첨되면 향후 다른 아파트 청약 시 '유주택자'로 간주됩니다.
🟢 주택 수 미포함 (추천!): 84C, 84D
이 타입(최초 미분양 타입)을 계약해도 향후 청약 시 '무주택' 자격이 유지됩니다. (단, 해당 분양권 보유 시에만)
투자자라면? 당연히 리스크가 적은 84C, 84D를 노리는 게 유리합니다. 게다가 84D는 분양가도 가장 저렴하고 물량도 12세대로 가장 많습니다!
4. 📊 청약 전략: 어디에 넣을까?
40세대를 놓고 전국에서 눈치싸움이 벌어질 예정입니다.
- 안전 제일형: 물량이 가장 많고(12세대), 분양가가 가장 저렴하며(최저 8.3억~), 주택 수에도 안 잡히는 84D 타입 공략.
- 틈새 공략형: 물량이 적어 사람들이 피할 것 같은 84G, 84T (각 1~2세대) 등 특화 평면 노리기. (단, 분양가는 더 비쌈)
- 실거주형: 남향 위주 배치가 많은 84A, 84B 소신 지원. (주택 수 포함 감수)
📢 피드메이커의 결론
구리 중흥S-클래스 힐더포레는 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음이라는 '3무(無)' 조건을 갖춘 단지입니다.
서울과 딱 붙어있는 입지에 3년 뒤 신축 아파트를 9억 원대에 확보할 수 있는 기회입니다. 특히 84C, 84D 타입은 청약 통장을 살리면서 투자할 수 있는 '무적의 카드'입니다. 계약금 여력이 되시는 분들은 이번 줍줍, 절대 놓치지 마세요!
"청약홈(Applyhome) 앱 켜셨나요?" 여러분의 당첨을 기원합니다!
👇 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!
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