사람들로 넘쳐흐르는 홍대입구역 역세권의 먹자상권 꼬마빌딩 건물입니다.
총 수익률 141%, 1년 보유 후 매각한 서교동 꼬마빌딩 입니다.
2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플 역세권인 홍대입구역 먹자상권에 위치 홍대입구역 도보 2분거리의 초역세권 건물이였습니다.
음식점, 카페, 소품실 등 다양한 임차업종이 혼재되어 있는 상권이 매우 우수한 지역입니다.
2021년 01월 대지면적 36.60평 제2종일반주거지역의 노후 다가구건물을 용도변경하여 23억 구입
평당 매매각격 6,216만원에 매입
1년 보유후 2022년 05월 매각
매각가격 37억 원, 평당 1억 109만원으로 매매가 이루어짐
자기자본을 최소화하고 최대한 매각수익을 극대화하는 방식으로 매각수익을 예상해보면,
자기자본 약 6.1억으로 1년간 보유후 매각시 세후 약 8.7억대의 매각 수익을 얻은 것으로 예상됩니다.
20억대 상권이 잘 발달되어 있는 역출구로부터 도보 2분거리의 역세권 건물을 매입후 리모델링하여 건물가치를 밸류업하고 1년 보유하고 매각이 이루어졌습니다.
연간 총수익률 141%로 높은 투자수익률의 투자사례