사람들로 넘쳐흐르는 홍대입구역 역세권의 먹자상권 코너 건물입니다.
총 수익률 40%, 3년 보유, 연간 수익률 13% 부동산 매매 수익 발생
2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플 역세권인 홍대입구역 먹자상권에 위치
음식점, 카페, 소품실 등 다양한 임차업종이 혼재되어 있는 상권이 매우 우수한 지역입니다.
2019년 10월 대지면적 48.91평 제2종일반주거지역의 코너 상가건물을 37억 5천만원에 구입
평당 매매각격 7,653만원에 매입
3년 보유후 2022년 02월 매각
매각가격 44.5억 원, 평당 9,098만원으로 매매가 이루어짐
자기자본을 최소화하고 최대한 매각수익을 극대화하는 방식으로 매각수익을 예상해보면,
자기자본 약 9.5억으로 3년간 보유후 매각시 세후 약 3.8억대의 매각 수익을 얻을 것으로 예상됩니다.
좋은 입지의 건물을 매입후 매각한 사례라고 생각됩니다.