🏢 "10차선 도로의 반전?" 용인 수지 39억 학원 빌딩 매각 분석 (상현동 1192)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 광교/수지 빌딩 투자 분석
안녕하세요! 입지의 단점을 장점으로 바꾸는 투자의 기술을 분석하는, '빌딩의 정석'입니다.
"10차선 도로변에 있는 건물, 좋을까요 나쁠까요?"
가시성은 좋지만 차량이 쌩쌩 달려서 도보 접근성이 떨어진다고 피하는 분들도 많습니다.
하지만 확실한 타겟(임차인)을 정하고 건물을 올린다면 이야기는 달라집니다.
2026년 1월, 광교신도시 인근 용인 상현동에서 대지 124평 규모의 학원 건물이 39억 900만 원에 거래되었습니다.
7년 전 매입가 대비 단순 차익만 16억 원! 신도시의 폭발적인 교육열을 읽고 과감하게 신축(Develop)하여 성공한 사례를 분석해 드립니다. 🔍
📑 상현동 학원 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 39억 원 거래, 7년 보유 16억 차익
2026년 1월에 체결된 수지구 상현동 건물의 상세 거래 내역입니다.
| 구분 | 2019년 2월 (매입) | 2026년 1월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 23억 원 | 39억 909만 원 |
| 평당가 | 1,855만 원 | 3,155만 원 |
| 차익 | + 16억 909만 원 (약 70% 상승) 📈 | |
- 개발 이익: 노후 건물을 매입해 2020년에 신축했습니다. 건축비를 제외하더라도 상당한 시세 차익을 거둔 성공적인 디벨로핑(Development) 사례입니다.
- 토지 가치: 대지 123.9평의 준주거지역 땅입니다. 용인 플랫폼시티 개발 등의 호재가 여전하여 미래 가치 또한 높습니다.
2. 📍 10차선 대로변을 '광고판'으로!
이 건물의 입지는 '단절'이자 '기회'입니다.
- 압도적 가시성: 10차선 광대로(포은대로)와 삼면 코너에 접해 있습니다. 워킹 손님은 적을지 몰라도, 차량 이용객에게는 건물 자체가 거대한 '빌보드 광고판' 역할을 합니다.
- 목적형 소비 타겟: 영어유치원이나 대형 학원은 셔틀버스나 자가용으로 이동합니다. 도보 접근성보다는 차량 진입 편의성과 건물의 상징성이 훨씬 중요합니다. 매수자는 이를 정확히 파악했습니다.
3. 🏗️ 신도시 학군을 읽은 '디벨롭'
비싼 중심상업지구 대신, 도로 건너편의 '가성비' 부지를 선택했습니다.
- 타이밍의 승리: 2019년 매입 당시 광교신도시의 교육 수요가 폭발하던 시기였습니다. 학부모들이 선호하는 고급 교육 시설로 건물을 채워 가치를 극대화했습니다.
- 안정적 수익: 한번 자리 잡은 학원이나 교육 시설은 쉽게 나가지 않습니다. 매수자는 안정된 임대 수익과 준주거지역의 토지 가치를 동시에 샀습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 신도시는 '사이드'를 노려라
10차선 도로는 사람이 건너기 힘들지만, 돈은 건너옵니다.
입지의 단점을 명확한 컨셉(교육)으로 극복하고 16억 차익을 만든 디벨로퍼의 승리입니다.
이미 비싸진 센터보다는, 수요가 넘칠 때 받아낼 수 있는 길목을 선점하세요.
성공적인 디벨롭 투자의 파트너, '빌딩의 정석'이 되어드리겠습니다.
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