🏢 "부산항 신선대부두가 코앞" 용당동 24억 물류창고, 츄레라가 춤추는 입지 (용당동 217-21)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 부산 물류/산업용 부동산 분석
안녕하세요! 물류의 흐름에서 투자의 맥을 짚어드리는 투자 메이트, '빌딩의 정석'입니다.
"물류센터는 건물이 아니라 '길'을 사는 것입니다."
특히 부산항(신선대부두, 감만부두)을 끼고 있는 부산 남구 용당동은 수출입 물류의 심장부와도 같은 곳입니다. 컨테이너 차량이 수시로 드나들 수 있는 도심 속 창고는 부르는 게 값이죠.
2026년 1월, 용당동 준공업지역의 대지 165평 알짜 물류창고가 24억 2,600만 원에 거래되었습니다.
단순한 창고가 아니라, 츄레라(트레일러) 진입과 스마트 물류가 가능한 이 건물의 가치, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 부산 용당동 물류창고 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 24억 2,600만 원 거래, 평당 1,466만 원
2026년 1월에 체결된 부산 용당동 물류창고의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용당동 217-21 |
| 대지면적 | 547㎡ (165.47평) |
| 건물면적 | 630.32㎡ (190.67평) |
| 매매가 | 24억 2,600만 원 |
| 토지 평당가 | 1,466만 원 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
2. 🚢 부산항 배후 & 준공업지역의 가치
이 건물의 핵심은 '입지와 용도'입니다.
- 물류 최적지: 부산항 신선대부두와 감만부두가 지척에 있어 수출입 화물을 보관하거나 분류하기에 최적의 위치입니다.
- 준공업지역: 단순 창고뿐만 아니라 소규모 제조 공장이나 물류 가공 시설로도 활용할 수 있는 준공업지역입니다. 일반 주거지역 창고와는 활용도의 차원이 다릅니다.
3. 🚚 츄레라가 춤추는 8m 도로 & 신축급 스펙
물류창고 투자 시 가장 중요한 것은 '대형 차량의 회전 반경'입니다.
- 대형차 진입 OK: 8m 도로를 접하고 있어 40피트 컨테이너 차량(츄레라)이 원활하게 진입하여 선적 및 하역 작업을 할 수 있습니다.
- 2018년식 신축급: 2018년에 준공된 깔끔한 2층 건물입니다. 샌드위치 판넬 창고와 달리 외관이 모던하고, 사무실 겸용으로 사용하기에도 손색이 없습니다. 스마트 물류 기지로 활용하기 딱 좋은 스펙입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 물류는 멈추지 않는다
부산항이 멈추지 않는 한, 용당동 창고의 불도 꺼지지 않습니다.
24억 원으로 물류의 길목을 지키는 '관문'을 샀습니다.
전자상거래의 발달로 도심 인근 물류창고의 가치는 계속 오르고 있습니다.
성공적인 산업용 부동산 투자, '빌딩의 정석'이 도와드리겠습니다.
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