🏢 "테헤란로 11층 빌딩이 180억?" 역삼역 일반상업지역 급매물 분석 (역삼동 718-11)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 빌딩 매매 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
강남의 심장, 테헤란로.
누구나 탐내는 이 역삼역세권에 지하 2층, 지상 11층짜리 건물이 180억 원에 거래되었습니다.
놀라운 사실은, 이 건물이 3년 전인 2021년에는 200억 원에 거래되었다는 점입니다.
직전 거래가보다 20억 원이나 저렴하게 손바뀜이 일어난 이 사건. 매도인에게는 아픔이었겠지만, 매수자에게는 테헤란로의 '일반상업지역' 빌딩을 할인된 가격에 소유할 수 있었던 절호의 기회였습니다.
이 거래가 왜 '신의 한 수'인지 분석해 드립니다. 👇
📑 역삼동 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 180억 거래, 평당 1.86억 (직전가 대비 -10%)
2024년 7월에 체결된 역삼동 빌딩의 상세 거래 내역입니다.
| 구분 | 2021년 7월 (직전 거래) | 2024년 7월 (현재 거래) |
|---|---|---|
| 매매가 | 200억 원 | 180억 원 |
| 평당가 | 2억 833만 원 | 1억 8,653만 원 |
| 차익 | ▼ 20억 원 (약 10% 하락 매수) 📉 | |
- 가격 메리트: 강남 불패 신화 속에서도 시장 금리 인상 등의 여파로 가격 조정이 온 매물입니다. 매수자는 3년 전 가격보다 10%나 싸게 매입하며 확실한 안전마진을 확보했습니다.
- 토지 가치: 공시지가(평당 6,040만 원) 대비 3.09배 수준으로, 강남 상업지 시세 대비 합리적인 가격에 거래되었습니다.
2. 💎 일반상업지역의 힘
이 건물의 핵심 가치는 땅의 용도에 있습니다.
- 일반상업지역: 테헤란로 이면에 위치한 일반상업지역입니다. 주거지역과는 비교할 수 없는 높은 용적률을 적용받아 고밀도 개발이 가능한 '금싸라기 땅'입니다.
- 역세권 입지: 2호선 역삼역 1번 출구와 인접해 있어 유동 인구가 풍부하고 오피스 수요가 탄탄합니다. 공실 걱정이 없는 A급지입니다.
3. 🏗️ 지상 11층, 연면적 600평의 웅장함
100평이 채 안 되는 대지(96.5평)지만, 상업지역의 혜택으로 건물은 웅장합니다.
- 건물 규모: 지하 2층에서 지상 11층까지 솟아 있습니다. 연면적은 약 605평으로, 중견 기업의 사옥이나 병의원 임대에 최적화된 규모입니다.
- 준신축급 컨디션: 2011년에 준공되어 관리가 잘 된 건물입니다. 추가적인 대수선 없이도 즉시 수익 창출이 가능합니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 위기 속에 기회가 있다
남들이 공포를 느낄 때가 누군가에게는 기회입니다.
테헤란로의 11층짜리 상업지 건물을 2021년 시세보다 20억 원 싸게 매입한 매수자의 결단력은, 향후 시장 회복기에 큰 보상으로 돌아올 것입니다.
시장 조정기에만 만날 수 있는 급매물.
진짜 부자들이 움직이는 타이밍을 놓치지 마세요. '빌딩의 정석'이 함께하겠습니다.
📞 빌딩 투자 상담
#빌딩의정석 #강남빌딩매매 #역삼동빌딩 #역삼역빌딩 #테헤란로건물 #일반상업지역 #100억대건물 #급매물 #시세차익 #사옥매매 #부동산투자
