🏢 "3년 만에 55억 차익?" 역삼동 신축 사옥 92.5억 매각 분석 (역삼동 673-10)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 밸류업 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
"강남에 낡은 집을 사서 건물을 지으면 얼마나 남을까요?"
모든 투자자의 궁금증을 한 방에 해결해 줄 역대급 거래가 나왔습니다.
2024년 10월, 역삼동의 한 신축 사옥이 92억 5천만 원에 거래되었습니다.
놀라운 점은 이 건물의 전 주인이 불과 3년 전인 2021년에 이 땅을 37억 2천만 원에 샀다는 사실입니다.
건물을 새로 지어 55억 원의 시세 차익을 남긴 '디벨로핑(신축 개발)'의 정석, 그 성공 비결을 분석해 드립니다. 👇
📑 역삼동 신축 빌딩 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 37억 → 92.5억, 55억 차익 실현
2024년 10월에 체결된 역삼동 신축 사옥의 놀라운 성적표입니다.
| 구분 | 2021년 8월 (매입) | 2024년 10월 (매각) |
|---|---|---|
| 매매가 | 37억 2,000만 원 | 92억 5,000만 원 |
| 평당가 | 4,960만 원 | 1억 2,295만 원 |
| 차익 | + 55억 3,000만 원 (약 2.5배 상승) 📈 | |
- 시세 차익 분석: 단순 계산으로 연간 약 18억 원, 월간 약 1.5억 원씩 자산이 불어났습니다. 건축비를 감안하더라도 엄청난 수익률입니다.
- 성공 요인: 저평가된 구축을 매입해, 최신 트렌드에 맞는 신축 건물로 탈바꿈시킨 '가치 투자'가 적중했습니다.
2. 🏗️ 신축의 마법: 지하 1층~지상 5층 사옥
이 건물이 92.5억 원의 가치를 인정받은 이유는 '완벽한 상품성'에 있습니다.
- 규모 극대화: 2종일반주거지역의 용적률을 알차게 활용하여 지하 1층~지상 5층 규모로 올렸습니다. 연면적 200평은 IT 기업이나 디자인 회사의 통사옥으로 가장 선호하는 사이즈입니다.
- 신축 프리미엄: 2022년 11월 준공된 신축 건물로, 세련된 외관과 높은 층고, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 이는 높은 임대료와 매각가를 정당화하는 핵심 요소입니다.
3. 📍 입지: 역삼역 & 사옥 수요
역삼동 이면 도로는 조용하면서도 교통이 편리해 사옥 수요가 끊이지 않는 곳입니다.
- 역삼역 접근성: 2호선 역삼역과 인접하여 테헤란로의 업무 인프라를 공유합니다. 직원들의 출퇴근과 비즈니스 미팅에 최적화된 위치입니다.
- 지가 상승: 강남구 지가는 꾸준히 우상향하고 있습니다. 매수자는 평당 1.2억 원에 매입했지만, 신축 건물의 희소성을 고려할 때 충분히 납득 가능한, 미래 가치가 있는 가격입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 낡은 집이 황금알을 낳는다
단순히 건물을 사서 기다리는 것보다, '가치를 만들어내는(Value-up)' 투자가 얼마나 강력한지 보여주는 사례입니다.
3년 전, 낡은 주택을 보며 55억 원의 미래 수익을 그린 전 주인의 안목이 부를 만들었습니다.
제2의 역삼동 신축 부지.
흙 속의 진주를 찾아 멋진 사옥으로 탈바꿈시킬 기회, '빌딩의 정석'이 함께 발굴해 드립니다.
#빌딩의정석 #강남빌딩매매 #역삼동빌딩 #역삼역사옥 #신축부지 #밸류업투자 #90억대건물 #시세차익 #통사옥매매 #수익형부동산 #부동산디벨로퍼
