🏢 "강남 상업지역 115평이 135억?" 논현동 신축부지 매각 분석 (논현동 118-6)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 강남 신축부지 투자 분석
안녕하세요! 대한민국 빌딩 투자의 기준, '빌딩의 정석'입니다.
강남 빌딩 투자자들의 최종 목표는 무엇일까요? 바로 '일반상업지역' 땅을 갖는 것입니다.
같은 100평이라도 주거지역보다 2~3배 더 높게 건물을 지을 수 있기 때문입니다.
2020년 9월, 강남구청역 인근에서 대지 115평의 일반상업지역 건물이 135억 원에 거래되었습니다.
평당 1억 1천만 원대. 지금 보면 "그때 샀어야 했다"는 말이 절로 나오는 이 거래. 왜 이 건물이 '신축 부지의 정석'인지 분석해 드립니다. 👇
📑 논현동 신축부지 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 135억 원 거래, 평당 1억 1,686만 원
2020년 9월에 체결된 논현동 상업지 건물의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강남구 논현동 118-6 |
| 대지면적 | 381.9㎡ (115.52평) |
| 건물면적 | 1,012.59㎡ (306.31평) |
| 매매가 | 135억 원 |
| 토지 평당가 | 1억 1,686만 원 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
2. 💎 일반상업지역, 강남 최고의 스펙
이 건물의 매력은 건물이 아닌 '땅' 그 자체에 있습니다.
- 일반상업지역: 강남구 전체 면적 중 극소수에 불과한 상업지역입니다. 높은 용적률(서울시 기준 최대 800% 가능하나 조건에 따라 상이) 덕분에 고층 빌딩 개발이 가능합니다.
- 평당 1.16억의 가치: 현재 강남 상업지역 호가는 평당 2~3억 원을 훌쩍 넘깁니다. 2020년 당시 평당 1억 1천만 원대 매입은 미래 가치를 내다본 탁월한 선택이었습니다.
3. 🏗️ 1982년식 건물, 신축의 최적기
현재는 1982년에 지어진 5층 건물이지만, 이 땅의 잠재력은 그 이상입니다.
- 신축 부지: 노후된 건물을 철거하고 신축할 경우, 10층 이상의 랜드마크 메디컬 빌딩이나 대형 사옥으로 변모할 수 있습니다.
- 코너 입지: 2차선 도로와 4m 도로를 낀 코너에 위치해 가시성이 좋고 차량 진출입이 수월합니다. 건축 설계 시 매우 유리한 조건입니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 땅의 용도가 수익을 결정한다
건물은 낡으면 감가상각 되지만, 좋은 용도의 땅은 시간이 지날수록 빛을 발합니다.
135억 원으로 강남구청역 인근의 115평 상업지를 소유한 것. 이것이 바로 부의 추월차선에 올라타는 '정석 투자'입니다.
제2의 논현동 신축 부지.
고밀도 개발이 가능한 알짜 매물, '빌딩의 정석'이 찾아드리겠습니다.
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