📢 [속보] 식사 푸르지오 파크센트 줍줍, 7억대면 비싼가? 💸 안전마진/자금계획 팩트체크
작성일: 2026년 1월 26일 (월) | 부동산 청약 분석
안녕하세요! 부동산의 흐름을 읽고 팩트만 전달하는 마케팅 전문가, 피드메이커입니다. 🏗️
오늘(1월 26일), 경기도 고양시 일산동구의 '식사 푸르지오 파크센트' 무순위 청약(일명 줍줍)이 진행됩니다.
브랜드 신축 대단지라는 점은 매력적이지만, 분양가가 7억 중반대라 고민이 많으실 텐데요.
"이거 당첨되면 돈 버는 거 맞나요?"
결론부터 말씀드리면 '초품아 실거주' 목적이라면 OK, '단타 수익' 목적이라면 글쎄요... 입니다.
왜 그런지 주변 시세 비교(안전마진)와 자금 시뮬레이션을 통해 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 👇
💡 바쁘신 분들을 위한 핵심 3줄 요약
- 일정: 1월 26일(월) 청약홈 접수, 29일(목) 발표 (전용 74㎡ 10세대).
- 분석: 주변 시세와 비슷해 즉각적인 안전마진은 없음 (마이너스 ~ 3% 수준).
- 자금: 계약금 약 3,900만 원 필요, 입주 시(28년)까지 총 2.5억 원 현금 여력 확인 필수.
1. 📅 공급 개요 및 일정 (놓치면 끝!)
이번 물량은 계약 해지분 등으로 나온 전용 74㎡(구 30평형) 10세대입니다. 102동에 몰려 있네요.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 식사 푸르지오 파크센트 |
| 공급 물량 | 전용 74㎡A (102동) 총 10세대 |
| 청약 접수 | 2026년 1월 26일(월) 오늘 하루! |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 29일(목) |
| 계약 체결 | 2026년 2월 6일(금) ~ 7일(토) |
※ 특이사항: 청약통장 가입 여부와 상관없이 국내 거주 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
2. 📊 안전마진 분석: "지금 사면 이득일까?"
가장 중요한 가격 분석입니다. 인근 대장주인 '더샵 일산 퍼스트월드'와 비교해봤습니다.
| 비교 항목 | 식사 푸르지오 (74㎡) | 더샵 퍼스트월드 (74㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 취득가 | 7.31억 ~ 7.52억 | 약 7.3억 ~ 7.5억 | 비슷함 |
| 입지 | 초품아, 비역세권 | 역 도보 10분 내외 | 더샵 우위 |
| 연식 | 2028년 6월 (신축) | 2025년 (준신축) | 푸르지오 우위 |
| 결론 | 안전마진 없음 (-2% ~ 3%) | ||
🕵️♂️ 마케터의 Insight:
현재 분양가는 주변 시세를 다 반영한 가격입니다. 소위 말하는 '로또 줍줍'은 아닙니다.
하지만 2028년 신축 프리미엄과 단지 바로 앞 초등학교(초품아)라는 메리트는 분명합니다. 자녀를 키우며 오래 거주할 분들에게는 나쁘지 않은 선택입니다.
3. 💰 자금 조달 시뮬레이션 (현실적인 계산)
당첨되면 돈은 언제, 얼마나 필요할까요? 74㎡ 최고가(7.25억) 기준으로 계산해봤습니다.
- ① 지금 당장 (2026년 2월 계약 시):
필요 현금: 약 3,900만 원
(계약금 5% 3,625만 원 + 발코니 확장 계약금 약 275만 원)
※ 다행히 계약금이 10%가 아닌 5%라 초기 부담이 적습니다. - ② 입주 시점 (2028년 6월 예정):
필요 현금: 약 2억 625만 원
(잔금 + 중도금 대출 상환 등 / LTV 70% 주담대 실행 가정 시)
🚨 결론: 입주 때까지 최소 2억 5천만 원 정도의 현금 융통이 가능한지 반드시 체크하세요!
4. ✅ 청약 전 필수 체크리스트
신청 버튼 누르기 전, 마지막으로 5가지만 확인하세요.
- 자격: 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인가? (유주택자도 가능)
- 중복 금지: 본인 및 세대원 중복 청약 시 부적격 처리될 수 있음 (1인 1건만!)
- 전매 제한: 당첨일로부터 1년간 전매 제한 (최초 당첨자 발표일 기준 확인 필요)
- 거주 의무: 다행히 실거주 의무는 없습니다. (전세 놓기 가능)
- 인증서: 청약홈 접속을 위한 금융/공동인증서 준비 완료?
📝 마무리: 누구를 위한 줍줍인가?
식사 푸르지오 파크센트 무순위 청약은 "묻지마 투자"를 할 곳은 아닙니다.
하지만, 일산 식사동의 쾌적한 환경을 좋아하고, 초등학생 자녀를 둔 실거주자라면 신축 브랜드 아파트를 선점할 좋은 기회입니다.
오늘 하루만 진행되니, 자금 계획 잘 세우셔서 현명한 결정 하시길 바랍니다!
여러분의 생각은 어떠신가요? "신축이니까 일단 넣는다" vs "역세권 더샵을 산다" 댓글로 의견을 나눠주세요! 👇
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