🏥 "초고령화 시대의 금광" 양주 송추계곡 요양원 25억 매각 분석 (장흥면 부곡리 77-21)
작성일: 2026년 1월 27일 (화) | 실버산업/수익형 부동산 분석
안녕하세요! 뜨는 산업과 부동산의 만남을 분석해 드리는, '빌딩의 정석'입니다.
"부동산 투자의 끝판왕은 실버산업이다."
인구 고령화가 가속화되면서 서울 인근의 쾌적한 요양시설 수요가 폭발하고 있습니다. 은퇴 후 안정적인 사업을 꿈꾸는 분들에게 요양원은 최고의 선택지 중 하나죠.
2026년 1월, 경기도 양주시 송추계곡 인근에서 연면적 375평 규모의 요양원 건물이 25억 7,925만 원에 거래되었습니다.
주변에 병원, 장례식장 등이 밀집한 '실버산업 특화 지구'에 위치한 이 건물의 가치, 10년 차 투자자의 시각으로 분석해 드립니다. 🔍
📑 양주 요양원 건물 매각 리포트 (Contents)
1. 💰 25억 7,925만 원 거래 (평당 1,078만 원)
2026년 1월에 체결된 양주 요양원 건물의 상세 거래 내역입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-21 |
| 대지면적 | 791㎡ (239.28평) |
| 건물면적 | 1,242.30㎡ (375.80평) |
| 매매가 | 25억 7,925만 원 |
| 토지 평당가 | 1,078만 원 |
| 비고 | 공시지가(평당 134만 원) 대비 8.06배 |
2. 💼 공시지가 8배 거래의 비밀: 운영권 인수
일반적인 건물 거래라면 공시지가의 8배는 과해 보일 수 있습니다. 하지만 이곳은 '요양원'입니다.
- 사업권 가치 포함: 요양원 매매는 까다로운 인허가권과 기존 입소자(수익원)를 승계하는 조건이 포함되는 경우가 많습니다. 즉, 세팅된 사업장을 인수하는 권리금 성격의 비용이 반영된 것입니다.
- 신축급 건물: 2018년에 준공된 지상 3층 건물로, 노인복지법상 시설 기준을 충족하는 최신 설비를 갖추고 있어 추가 투자 비용이 적습니다.
3. 🏞️ 서울 접근성 & 실버 클러스터
요양원 입지의 핵심은 '보호자가 찾아오기 편한가'입니다.
- 서울 30분 컷: 서울 은평구, 강북구 등에서 차로 30분이면 닿는 장흥면입니다. 주말 면회객의 방문 부담이 적어 선호도가 높습니다.
- 실버타운 집적지: 주변에 송추요양병원, 장례식장 등 관련 시설이 모여 있어 응급 상황 대처나 인력 수급이 용이한 실버산업 클러스터를 형성하고 있습니다.
4. 🏢 빌딩의 정석: 초고령화 시대의 확실한 투자
매수자는 25억으로 단순한 건물을 산 것이 아닙니다.
고령화 시대에 가장 확실한 현금 흐름을 만들어내는 '실버산업 플랫폼'을 산 것입니다.
불황 없는 비즈니스, 요양원 창업 및 투자.
성공적인 실버산업 진입을 위한 알짜 매물, '빌딩의 정석'이 안내해 드립니다.
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